책소개

부동산 정책은 정부에 따라 수시로 변한다. 세금정책도 변하고 경기상황도 변하며, 글로벌 경제환경은 예측할 수 없을 정도로 변화무쌍하다. 게다가 심리적 요소까지 더해진다.

투자자라면 이런 요소들을 감안하여 단기 투자, 장기 투자, 혹은 쉬어가는 전략 등을 택할 수 있어야 한다. 그리고 그 선택이 성공하기 위해서는 부동산의 흐름을 아는 것이 중요하다.

이 책은 대한민국 부동산의 70년 역사를 돌아보면서, 그 속에 내재되어 흐르는 대한민국 부동산의 속성과 본질을 성찰한다. 이를 통해 부동산 투자에 대한 새로운 안목과 통찰력을 갖출 수 있을 것이다.

저자소개

저자 : 황태연

㈜더리치에셋 대표로 재직 중이다. 건축, 시행, 개발 전문가로서 고객들의 투자를 도와주는 컨설턴트이기도 하다. 저서로 『100세 시대 부동산 은퇴 설계』, 『2030 서울 부동산 플랜』, 『왕초보를 위한 부동산 절세 교과서』, 『지금 시작하는 부동산 상식공부』(공저) 등이 있다.

목차

프롤로그/ 부동산 과거·현재·미래 여행 함께 떠나요!ㆍ5

1장. 부동산의 역사ㆍ15

1. 조선시대에도 부동산은 핫이슈! 17

2. 1945년 해방 후 부동산은? 24

3. 발달한 도시들의 공통점 30

4. 영동 건설로 되돌아본 서울 강남 부동산 39

5. IMF 외환 경제위기, 절망 속에 부르는 희망노래 46

6. 달동네의 재발견 53

7. 역세권 시대, 부동산의 의미는? 59

2장. 부동산 정책, 도전과 응전의 역사ㆍ63

1. 박정희 정부, 강남 개발 시대의 서막이 열리다! 65

2. 전두환 정부, 투기 억제 정책 73

3. 노태우 정부, 신도시 건설 79

4. 김영삼 정부, 금융실명제와 부동산실명제 도입 86

5. 김대중 정부, IMF 극복하고 국민임대주택 100만 호 건설 92

6. 노무현 정부 지방화 전략, ‘투기와의 전쟁’ 선언 99

7. 이명박 정부, 보금자리주택 32만 가구 공급 107

8. 박근혜 정부, 부동산 관련 금융 규제 대폭 완화 113

9. 문재인 정부, 집값 상승 ‘핀셋 규제’ 118

10. 미래 부동산 정책, 억제하거나 혹은 완화하거나! 123

3장. 절대 변하지 않는 부동산 100년의 법칙ㆍ129

1. 집의 법칙 - 집은 영원하다 131

2. 꿈의 법칙 - 인간은 내 집을 욕망한다 138

3. 길의 법칙 - 길이 집을 창조한다 145

4. 역驛의 법칙 - 교통 요지에는 상권이 발전한다 150

5. 일의 법칙 - 일자리 많은 곳은 집값이 높아진다 156

6. 땅의 법칙 - 같은 1평이라도 가격은 다르다 162

7. 시時의 법칙 - 투자는 타이밍이다 167

8. 세稅의 법칙 - 세금은 부동산 투자를 막는다 173

9. 숲의 법칙 - 친환경 주택이 뜬다 179

10. 돈의 법칙 - 100세 시대 은퇴 설계가 필요하다 185

4장. 부동산 미래전망 핫이슈 10가지ㆍ191

1. 인구구조 변화 시대 193

2. 초개인화 기술 맞춤형 시대 199

3. 피할 수 없는 부동산 양극화 시대 204

4. 허브망 핫스팟 시대 209

5. 많은 사람이 원하는 테마주 시대 215

6. 함께, 따로 살기! 공유 하우스 시대 221

7. 포스트 정책 가치투자 시대 227

8. 빅데이터 부동산정보 시대 232

9. 수소차로 가는 녹색경제 시대 237

10. 오팔세대와 MZ세대가 만드는 부동산 문화 241

5장. 나만의 부동산 희망 만들기 프로젝트ㆍ247

1. 역세권의 힘, 오피스텔 투자전략 249

2. 수익형 부동산의 꽃, 상가 257

3. 임대용 다세대·빌라·연립 투자 포인트 264

4. 환금성 강한 소형 아파트 투자 271

5. 선택과 집중, 중대형 아파트 276

6. 상가 리모델링 가치창조 투자전략 280

7. 토지보상 경매 수익 285

8. 상가주택 거주와 수익 동시 투자전략 294

9. 재건축 아파트 거주 전략 298

10. 한국인의 로망, 단독주택 리모델링 303

6장. 부동산 미래에 대한 재발견ㆍ309

1. 불확실성의 시대, 정답은 있을까? 311

2. 패턴의 반복, ‘프랙털 기하학’의 교훈 316

3. 투자 마인드를 바꿔라! 321

4. 정부의 부동산 규제정책에 따른 대응전략 326

5. 공간전략, 시간전략의 조화로움 331

6. 미래 인생의 목표를 정하라! 335

에필로그/ 자녀와 함께 부동산 미래를 그려라!ㆍ341